巴中市經濟適用住房管理實施辦法

巴中市經濟適用住房管理實施辦法
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第一章  總則
 
  第一條為規范經濟適用住房建設、交易和管理行為,解決城鎮中低收入家庭住房困難,不斷提高城鎮職工、居民居住水平,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》,建設部、國家發展和改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《經濟適用住房管理辦法》及國家計委、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》的規定,結合我市實際,制定本辦法。
 
  第二條本辦法所稱經濟適用住房是指已列入政府計劃,政府提供政策優惠,限定建設標準、供應對象和銷售價格,向城鎮中低收入家庭出售的具有社會保障性質的政策性商品住房。
 
  第三條巴中市行政區域內的經濟適用住房建設、交易、管理應當遵守本辦法。
 
  第四條經濟適用住房建設堅持“因地制宜、統一規劃、分期建設、規范運作”的原則,由市、縣政府根據經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素,確定經濟適用住房的政策、建設計劃、建設標準、供應范圍和供應對象等。
 
  第五條購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。
 
  第六條市、縣人民政府建設行政主管部門是本行政區域經濟適用住房的行政主管部門,其職責是:
 
 ?。ㄒ唬┴撠熃洕m用住房建設計劃編制、年度計劃的安排;
 
 ?。ǘ┴撠熃洕m用住房建設方案的編制和審定;
 
 ?。ㄈ┴撠熃洕m用住房建設的協調、統籌、指導和監督;
 
 ?。ㄋ模┴撠熤贫ń洕m用住房的有關政策、規定。
 
  市人民政府房地產管理部門具體負責巴中市建成區及巴州區所轄城鎮經濟適用住房建設的組織和管理工作。
 
  縣人民政府房地產管理部門具體負責本行政區域內經濟適用住房建設的組織和管理工作。
 
  各級改革和發展、國土資源、規劃和建設、物價、金融機構等相關部門根據職責分工,負責經濟適用住房的有關工作。
 
  第二章  建設資金籌集、使用、管理
 
  第七條經濟適用住房建設資金來源:
 
 ?。ㄒ唬┱度?;
 
 ?。ǘ┱咝再J款;
 
 ?。ㄈ┙洕m用住房銷售收入;
 
 ?。ㄋ模┏洕m用住房面積高限標準的增收部分收入;
 
 ?。ㄎ澹┡c經濟適用住房配套建設的商業用房收入。
 
  第八條經濟適用住房建設資金應存入政府指定或委托的專門機構,專戶存儲,專項使用。
 
  第九條市、縣人民政府房地產管理部門負責經濟適用住房資金的籌集、使用、管理、監督。
 
  第三章  建設管理
 
  第十條經濟適用住房建設項目建設應體現“經濟效益、社會效益、環境效益”相統一的原則,按照“統一規劃、統一實施、招標建設、政府定價”的原則進行。
 
  第十一條經濟適用住房項目建設由政府直屬的非營利性機構組織實施,實行項目招投標制,嚴格控制建設成本。
 
  第十二條經濟適用住房的設計、施工、建設監理、材料供應均應實行公開招投標,并按規定簽訂招投標合同。
 
  第十三條經濟適用住房應合理確定戶型面積和各種戶型比例,每套建筑面積控制在60平方米左右。
 
  第十四條經濟適用住房的規劃設計應當堅持標準適度、功能齊全、經濟適用、便利節能、有品位的原則,優化規劃設計方案;必須嚴格執行國家有關技術規范和標準,按照容積率、綠化率等建設指標搞好規劃設計,完善基礎設施建設,配套道路、休閑及綠化等工程,提供安逸、舒適的居住環境。
 
  第十五條經濟適用住房項目實行驗收制度。經濟適用住房建設項目竣工后經建設單位申請,由市、縣建設行政主管部門組織各有關職能部門進行綜合驗收,未經驗收或驗收不合格的不得交付使用。
 
  經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房工程質量負終身責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,并按有關規定承擔保修責任。
 
  第十六條經濟適用住房建設單位對經濟適用住房項目要實行單獨建賬核算。審計、監察部門應對經濟適用住房建設實行專項審計,依法監督檢查。
 
  第十七條利用單位現有自用土地建設經濟適用房的,由市、縣人民政府批準,列入計劃管理。
 
  第十八條經濟適用住房建設用地按行政劃撥方式供應,嚴禁以經濟適用住房名義取得劃拔土地后變相搞商品房開發。
 
  第十九條經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費,按現行收費標準減半征收;按規定應收取服務費用的,按標準低限收取。經濟適用住房項目小區外的基礎設施建設費用,由政府負擔。
 
  第四章  單位集資合作建房
 
  第二十條單位集資合作建房只能由距離市區、縣城較遠的獨立工礦區企業和住房困難戶較多的企業,在符合城市規劃前提下,經市、縣人民政府批準,并利用自用土地組織實施。
 
  第二十一條單位集資合作建房納入市、縣經濟適用住房供應計劃,其建設標準、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定執行。
 
  第二十二條單位集資合作建房在優先滿足本單位住房困難職工購買基礎上仍有多余的,由市、縣人民政府統一向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售,或以成本價收購后用作廉租住房。
 
  單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售。
 
  第二十三條黨政機關和事業單位的集資合作建房一律停止。
 
  第五章  出售、交易和管理
 
  第二十四條經濟適用住房銷售價格應當堅持保本微利的原則,嚴格執行《經濟適用住房價格管理辦法》的規定。經濟適用住房價格確定后應當向社會公示。
 
  第二十五條經濟適用住房實行政府指導價,其基準價格由開發成本(含征地和拆遷補償及征地所支付的地價款、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費,住宅小區基礎設施建設費、管理費、貸款利息、行政事業性收費)、稅金和利潤構成。
 
  經濟適用住房的利潤按不超過建設成本的3%確定,管理費按不超過建設成本的1%確定。
 
  第二十六條經濟適用住房建設單位建設和銷售經濟適用住房,必須執行合同中有關銷售對象及其價格等規定。
 
  第二十七條城鎮職工、居民購買經濟適用住房,資金有困難的,按照《個人住房貸款管理辦法》的規定,持相應證明材料,可向商業銀行申請個人住房貸款,貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率執行。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押申請項目貸款。
 
  第二十八條用于個人購房貸款的住房公積金,可優先向購買經濟適用住房的個人發放。
 
  第二十九條城鎮職工、居民購買或承租經濟適用住房實行申請審批制度,每戶只能購買或承租一套符合核準面積的經濟適用住房。超過核準面積的部分,不得享受政府優惠,并按同地段普通商品房價格補差。
 
  經濟適用住房按先滿足購買對象后承租的原則進行。
 
  第三十條城鎮職工、居民購買經濟適用住房,應按規定辦理權屬登記等手續。
 
  第三十一條經濟適用住房的購買人在取得房屋所有權證和土地使用權證且居住滿5年后,可以按市場價上市出售交易,未住滿5年,不得上市交易。如需退、換的,需經市、縣建設行政主管部門審核同意后,在市、縣房地產管理部門辦理相應退、換手續。收回后的經濟適用住房由市、縣建設行政主管部門以屆時經濟適用住房價格出售給符合購買經濟適用住房條件的家庭。退、換后仍符合經濟適用住房購買條件的,可申請購買經濟適用住房。
 
  經濟適用住房的購買人以市場價出售經濟適用住房時,應當按照屆時經濟適用住房與同地段普通商品住房差價的60%向政府繳納收益。出售后,不得再購買經濟適用住房和其他政策性住房。
 
  個人購買的經濟適用住房在未向政府繳納收益前不得用于出租經營。
 
  第三十二條經濟適用住房小區物業管理,按國務院頒布的《物業管理條例》和城鎮住宅小區管理有關規定執行。
 
  第六章  受益對象的條件和認定
 
  第三十三條購買或承租經濟適用住房的家庭須符合下列條件:
 
 ?。ㄒ唬┯挟數爻擎倯艨冢ê袭數匕仓脳l件的軍隊人員);
 
 ?。ǘo房或現住房建筑面積人均不超過15平方米(含15平方米)的住房困難戶;
 
 ?。ㄈ┘彝ナ杖敕鲜?、縣政府劃定的中、低收入線標準;
 
 ?。ㄋ模┱幎ǖ钠渌麠l件。
 
  第三十四條申請人應當持家庭戶口簿、所在單位或街道辦事處出具的家庭成員收入證明以及住房情況等證明材料,向市、縣房產管理部門提出申請。
 
  第三十五條市、縣房地產管理部門應在規定時間內完成核查。符合條件的,應當進行公示。公示后有異議或投訴的,由房地產部門會同有關部門調查、核實,對無投訴或經調查投訴不實的,發給《經濟適用住房準購證》或簽訂《經濟適用住房租賃合同》。
 
  《經濟適用住房準購證》應當載明申請人可以購買的面積和房價總額標準。
 
  《經濟適用住房租賃合同》應當載明申請人可以承租的面積和租金,租期按一年一審一租的方式進行。
 
  第三十六條符合購房或承租條件的軍隊人員、離休干部、教師、市級以上勞模、工傷致殘和因公犧牲職工的直系親屬,申請購買或承租經濟適用住房的,可優先選購或承租。
 
  第七章  監督管理
 
  第三十七條有下列行為之一的,由有關部門依據有關規定處罰:
 
 ?。ㄒ唬┪唇浥鷾?,擅自改變經濟適用住房用地用途的,由土地管理部門按有關規定處罰;
 
 ?。ǘ┥米蕴岣呓洕m用住房銷售價格,以及不執行經濟適用住房租金標準等價格違法行為,由物價管理部門依法進行處罰;
 
 ?。ㄈ┥米韵蛭慈〉觅Y格的家庭出售、出租經濟適用住房的,由市建設行政主管部門責令建設單位限期收回;不能收回的,由建設單位補繳同地段經濟適用住房或集資、合作建房與商品房價格差,并可對建設單位進行處罰。
 
  第三十八條對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件,騙購、騙租經濟適用住房的個人,由建設行政主管部門追回已購、已租經濟適用住房或由購買人按市場價補足購房款,并可提請所在單位對申請人進行行政處分;對出具虛假證明的單位,由建設行政主管部門提請有關部門追究單位主要領導的責任。
 
  第八章  附則
 
  第三十九條各縣人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
 
  第四十條本辦法由巴中市人民政府法制辦公室負責解釋。
 
  第四十一條本辦法自公布之日起實施。
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